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怎么判断一个区域的价值是否稳定

2020-10-22 22:02来源:互联网编辑:小优

国庆的时候,房价君回了趟老家,虽说是度假模式,不过也没闲着。逛楼盘,一样是日常。给大家看这样一张图:

怎么判断一个区域的价值是否稳定(图1)

这个看着像公园,实际上是万科在房价君老家的县城里,的一个占地面积达到了120万平米大城社区,光公园的面积,就占到了142亩。

从产品角度上来讲,它的价值是到位的,但就是因为是在三线开外的县城中,并且地段一般,所以价格只能卖到5000多,并且还带精装修。而同一个县城中,如果是地段更好一些的房子,价格可以达到7000多甚至更高。

这便是最重要的地段赋予房子的价值。买房子,80%我们都是在为土地价值而买单。

我们通常在买房的时候,都能听到这样一句话:“毕竟地段在那里放着”这便是对于房子价值判断最为重要的前提。

那么在惠州,有哪些地段,是在购房过程中的优选?针对不同的购房预算,如何进行平衡考量,选出最适合自己的地段?今天我们就一起来说说这个问题。

惠州哪些区域价值比较稳定?

先来将惠州的区域做个分类:

一、价值相对稳定区:

惠城的江北、湖、东江新城、奥体(三栋)大亚湾西区,惠阳南站新城、白云新城,仲恺的陈江。

二、网红区:

惠城马安、三栋,水口,惠阳三和经济区,秋长,仲恺潼湖等。

三、老城区:

惠城的东平,河麦,龙丰,大亚湾的澳头,惠阳淡水等。

房地产发展,地段价值并非始终一成不变,板块轮动之下,我们经常也能够看到一些后起之秀,比如2020年的仲恺,单价能够普涨千元以上,再比如黑马马安,能够迅速凭借城市规划,跑赢大市。

但房价君想讲的是,买房不是买股票,如果想要长期价值稳定,也许我们更应该盯紧价值相对稳定的区域。

这些区域价值也许不会大涨,但在大市面前,并不会跑输。那么,怎么判断一个区域的价值是否稳定?

一、看二手房市场与新房市场的价差。

惠州楼市有一个比较独特的现象,有些区域新房价格调整幅度很快,但二手房价格却一直处于洼地。甚至有些区域,二手房与新房之间,存在着最少四位数的价差。

在房价君看来,二手房比新房更能反应一个区域的价值所在。因为对于投资人群而言,最终实现资产增值,最终靠的还是二手交易。在惠州一些区域,比如惠阳大亚湾,比如仲恺,二手房的价格都会存在明显低于新房的情况。

二、看土地市场与房价的关系。

房地产过程中,楼面价格对于最终房子价格的影响是必然的。

在惠州一些区域,楼面价已经稳定。

比如像北站新城,当前楼面价已经稳定在了5500甚至更高,新城的马安板块,以后5800将会是起步楼面价。

这样的区域,楼价相对也会稳定。

3、看最终的人气入住情况。

任何区域的发展,房产价值始终在于房住不炒。

过度的消耗规划等,能短期拉升房价,但从长远来看,拉升的房价最终依旧会由购房者来买单。

亮灯率,是购房者对于一个区域最直接的认可。

往往入住率高的区域,价值都更趋于稳定。

本文相关词条概念解析:

区域

区域,指土地的界划;地区区域自治。语出《周礼·地官·序官》“廛人”汉郑玄注:“廛,民居区域之称。”。区域:开域,闭域或开域连同其一部分界点所成的点集.区域划分以地理和经济特征为基础。2003年,国务院发展研究中心李善同和侯永志研究员等完成的“中国(大陆)区域社会经济发展特征分析”报告,提出东北、北部沿海、东部沿海、南部沿海、黄河中游、长江中游、西南和大西北的八大社会经济区域划分。第一层,将全国分为北方(东北、正北、西北)、南方和西部等三大片(或四大片);其中,西部地区是将北方的西北地区、南方的西南地区集合在一起。

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